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@@ -8,11 +8,12 @@ from gradio import Interface  # Certifique-se de importar o módulo corretamente
 # Suprimir todos os avisos durante a execução do script
 warnings.filterwarnings("ignore")
 
-def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str="12/2022", tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", data_cub_str=None, percentual_cub=1, BDI=22.5, tipologia="APARTAMENTOS", estado="B - entre novo e regular", VR=0.2):
+def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", data_cub_str=None, percentual_cub=1, BDI=22.5, tipologia="APARTAMENTOS", estado="B - entre novo e regular", VR=0.2, valor_terreno=0, fc="0.1"):
     # Carregar dados dos arquivos Excel
     df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
     df_vida = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='VUTIL')
     df_dep = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='DEP')
+    df_estado_cons = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='estado_cons')
 
     # Converter datas de entrada
     if data_refer_str is None or data_refer_str == "":
@@ -73,9 +74,22 @@ def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str="12/2022
     Valor_sem_deprec = round(Valor_sem_deprec, 2)
     Valor_com_deprec = Valor_sem_deprec * kd
     Valor_com_deprec = round(Valor_com_deprec, 2)
-
+    valor_imovel = (valor_terreno + Valor_com_deprec) * float(fc)
+    
+    # Carregar a planilha
+    df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
+    # Obter a lista de cabeçalhos (colunas)
+    cabecalhos = df_cub.columns.tolist()
+    # O último cabeçalho será o último elemento da lista
+    ultimo_cabecalho = cabecalhos[-1]
+    
+    # Atributo da coluna "cons" pelo qual você deseja fazer a correspondência
+    atributo_desejado = estado
+    # Encontrar o valor da coluna "obs" com base no atributo da coluna "cons"
+    valor_obs = df_estado_cons.loc[df_estado_cons['cons'] == atributo_desejado, 'obs'].iloc[0]
+    
     resumo = {
-        "01":"-------VALOR INICIAL-------",
+        "01":"---VALOR INICIAL CONST---",
         "Área construída (m²)": area,
         "Data de referência": data_refer.strftime("%m/%Y"),
         "Data da construção": data_const_str,
@@ -85,43 +99,42 @@ def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str="12/2022
         "BDI (%)": BDI,
         "Valor CUB": round(valor_cub, 2),
         "Valor_sem_deprec": Valor_sem_deprec,
-        "02":"-----VALOR DEPRECIADO-----",
+        "02":"--VALOR DEPRECIADO CONST--",
         "Tipologia": tipologia,
         "Vida útil da tipologia": int(vdu['VIDAUTIL']),
         "Estado de conservação": estado,
+        "Estado de conservação - descrição": valor_obs,
         "% de Vida Útil": percentual_vdu,
         "Coeficiente de Depreciação": coef_HH,
         "Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)": VR,
         "Kd": kd,
-        "Valor final": Valor_com_deprec
+        "Valor final const": Valor_com_deprec,
+        "03": "--VALOR DO IMÓVEL (TERRENO + CONSTRUÇÃO)--",
+        "Valor do Terreno": valor_terreno,
+        "FC (Fator de Comercialização)": fc,
+        "Valor do Imóvel": valor_imovel 
     }
 
+    
     return resumo
 
-# # Define a function to print the outputs
-# def print_outputs(outputs):
-#     print(outputs)
 
 entradas = [
     gr.inputs.Number(label="Área construída (m²)", default=100),
-    gr.inputs.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", default=""),
-    gr.inputs.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", default=""),
-    # gr.inputs.Textbox(label="Tipo de CUB", default="R 1-N (Res. Unifamiliar)"),
-    gr.inputs.Dropdown(label="Tipo de CUB", choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)", "R 1-N (Res. Unifamiliar)", "R 1-A (Res. Unifamiliar)", "PP 4-B (Prédio Popular)", "PP 4-N (Prédio Popular)", "R 8-B  (Res. Multifamiliar)", "R 8-N (Res. Multifamiliar)", "R 8-A (Res. Multifamiliar)", "R 16-N (Res. Multifamiliar)", "R 16-A (Res. Multifamiliar)", "PIS (Projeto Inter. Social)", "RP1Q (Residência Popular)", "CAL 8-N (Com. Andar Livres)", "CAL 8-A (Com. Andar Livres)", "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)", "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)", "GI (Galpão Industrial)"]),
-    gr.inputs.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", default=""),
-    gr.inputs.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%)", default=1),
+    gr.inputs.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", default=ultimo_cabecalho),
+    gr.inputs.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", default=ultimo_cabecalho),
+    gr.inputs.Dropdown(label="Tipo de CUB", choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)", "R 1-N (Res. Unifamiliar)", "R 1-A (Res. Unifamiliar)", "PP 4-B (Prédio Popular)", "PP 4-N (Prédio Popular)", "R 8-B  (Res. Multifamiliar)", "R 8-N (Res. Multifamiliar)", "R 8-A (Res. Multifamiliar)", "R 16-N (Res. Multifamiliar)", "R 16-A (Res. Multifamiliar)", "PIS (Projeto Inter. Social)", "RP1Q (Residência Popular)", "CAL 8-N (Com. Andar Livres)", "CAL 8-A (Com. Andar Livres)", "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)", "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)", "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)", "GI (Galpão Industrial)"],default="R 1-N (Res. Unifamiliar)"),
+    gr.inputs.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", default=ultimo_cabecalho),
+    gr.inputs.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%) - (Adapatação do CUB para uma situação atípica)", default=1),
     gr.inputs.Number(label="BDI (%)", default=22.5),
-    # gr.inputs.Textbox(label="Tipologia", default="APARTAMENTOS"),
-    gr.inputs.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA", "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS", "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS", "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"]),
-    gr.inputs.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular", "C - regular", "D - entre regular e reparos simples", "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes", "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"]),
-    # gr.inputs.Number(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", default=0.2)
-    gr.inputs.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"])
+    gr.inputs.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA", "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS", "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS", "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"], default="CASAS DE ALVENARIA"),
+    gr.inputs.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular", "C - regular", "D - entre regular e reparos simples", "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes", "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"], default="A - novo"),
+    gr.inputs.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"], default="0"),
+    gr.inputs.Number(label="Valor do Terreno", default=0),
+    gr.inputs.Dropdown(label="FC (Fator de Comercialização)", choices=["0.1","0.2","0.3","0.4","0.5","0.6","0.7","0.8","0.9","1.0","1.1","1.2","1.3","1.4","1.5","1.6","1.7","1.8","1.9","2.0"], default="1")
 ]
 
 saida = gr.outputs.JSON()
 
-# # Add a button to print the outputs
-# button_print = Button(label="Print Outputs", onclick=print_outputs)
-
-interface = gr.Interface(fn=calcular_valor_imovel, inputs=entradas, outputs=saida)
+interface = gr.Interface(fn=calcular_valor_imovel, inputs=entradas, outputs=saida, title="Método Evolutivo (NBR 14653-2)" )
 interface.launch()