app.py

# importando as bibliotecas necessárias
import gradio as gr
import pandas as pd
from datetime import datetime
from gradio.components import Number, Textbox, Dropdown, Button
import warnings
from gradio import Interface  # Certifique-se de importar o módulo corretamente

# Suprimir todos os avisos durante a execução do script
warnings.filterwarnings("ignore")

# Calcular a data mais recente do CUB fora da função
df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
ultimo_cub = df_cub.columns[-1]

def calcular_valor_imovel(area=100, data_refer_str=None, data_const_str=None, tipo_cub="R 1-N (Res. Unifamiliar)", 
                          data_cub_str=None, percentual_cub=1, BDI=22.5, BDI_tipo ="Arbitrado", fator_local = 1, just_fator_local = "-", tipologia="APARTAMENTOS", 
                          estado="B - entre novo e regular", VR=0.0, valor_terreno=0, est_ter="Grau III de fundamentação no métodocomparativo ou no involutivo",
                          fc=1, fc_just="Arbitrado"):
    # Carregar dados dos arquivos Excel
    df_cub = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='CUB')
    df_vida = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='VUTIL')
    df_dep = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='DEP')
    df_estado_cons = pd.read_excel('TABELAS.xlsx', sheet_name='estado_cons')

    # Converter datas de entrada
    if data_refer_str is None or data_refer_str == "":
        data_refer = datetime.now()
    else:
        data_refer = datetime.strptime(data_refer_str, "%m/%Y")
    data_const = datetime.strptime(data_const_str, "%m/%Y")
    if data_cub_str is None or data_cub_str == "":
        data_cub = datetime.now()
    else:
        data_cub = datetime.strptime(data_cub_str, "%m/%Y")

    # Filtrar por tipo_cub
    df_tipo_cub = df_cub[df_cub['CÓDIGO'] == tipo_cub]

    # Obter o valor do CUB na coluna correspondente à data
    valor_cub_column = data_cub.strftime("%m/%Y")
    valor_cub = df_tipo_cub.at[df_tipo_cub.index[0], valor_cub_column]

    # Idade
    idade = data_refer.toordinal() - data_const.toordinal()
    if idade > 1:
        idade = idade // 365
    else:
        idade = 1

    # Filtrar por %de Vida
    vdu = df_vida.loc[(df_vida['FINAL'] == tipologia)]

    # % de vida útil
    percentual_vdu = (idade / vdu['VIDAUTIL']) * 100
    percentual_vdu = int(round(percentual_vdu, 0))

    if percentual_vdu != 1:
      percentual_vdu = percentual_vdu
    else:
      percentual_vdu = 2
    print(percentual_vdu,"%")

    # Filtrar conforme o % de vida útil
    df_conserv = df_dep.loc[df_dep['%deVida'] == percentual_vdu]

    # Converter o valor residual de string para número (float)
    if VR and VR.strip() != "":
        VR = float(VR)
    else:
        VR = 0.0
    # Obter da depreciação
    coef_HH = float(df_conserv[estado]/100)
    coef_HH = round(coef_HH, 3)

    # Valor do "Kd"
    kd = VR + (1 - coef_HH) * (1 - VR)
    kd = round(kd, 3)

    # Cálculos
    Valor_sem_deprec = round(area * valor_cub * percentual_cub * (1 + BDI / 100) * fator_local, 2)
    Valor_com_deprec = Valor_sem_deprec * kd
    Valor_com_deprec = round(Valor_com_deprec, 2)
    valor_imovel = round((valor_terreno + Valor_com_deprec) * float(fc), 2)
    
    
    # Atributo da coluna "cons" pelo qual você deseja fazer a correspondência
    atributo_desejado = estado
    # Encontrar o valor da coluna "obs" com base no atributo da coluna "cons"
    valor_obs = df_estado_cons.loc[df_estado_cons['cons'] == atributo_desejado, 'obs'].iloc[0]
    

    valor_inicial = f"""
    Área construída (m²): {area}
    Data de referência: {data_refer.strftime("%m/%Y")}
    Data da construção: {data_const_str}
    Data do CUB: {data_cub.strftime("%m/%Y")}
    Tipo de CUB: {tipo_cub}
    Percentual para adequação do CUB (%): {percentual_cub}
    BDI (%): {BDI}
    Maneira como o BDI foi elaborado: {BDI_tipo}
    Valor CUB: {round(valor_cub, 2)}
    Fator local: {fator_local}
    Fator local (justificativa): {just_fator_local}
    Valor sem depreciação: {Valor_sem_deprec}
    """
    
    deprec = f"""
    Tipologia: {tipologia}
    Vida útil da tipologia: {int(vdu['VIDAUTIL'])}
    Estado de conservação: {estado}
    Estado de conservação - descrição: {valor_obs}
    % de Vida Útil: {percentual_vdu}
    Coeficiente de Depreciação: {coef_HH}
    Valor residual (0, 0.1 ou 0.2): {VR}
    Kd: {kd}
    Valor final construção: {Valor_com_deprec}
    """
    
    valor_ter = f"""
    Valor do Terreno: {valor_terreno}
    Observação sobre o grau de fundamentação: {est_ter}
    """
    
    valor_final = f"""
    FC (Fator de Comercialização): {fc}
    Observação sobre o FC: {fc_just}
    Valor do Imóvel: {valor_imovel}
    """

    return valor_inicial, deprec, valor_ter, valor_final


entradas = [
    gr.Number(label="Área construída (m²)", value=100),
    gr.Textbox(label="Data de referência (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do fato gerador da demanda"),
    gr.Textbox(label="Data da construção (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data de construção do imóvel"),
    gr.Dropdown(label="Tipo de CUB", choices=["R 1-B (Res. Unifamiliar)", 
                                              "R 1-N (Res. Unifamiliar)", 
                                              "R 1-A (Res. Unifamiliar)", 
                                              "PP 4-B (Prédio Popular)", 
                                              "PP 4-N (Prédio Popular)",
                                              "R 8-B  (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 8-N (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 8-A (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 16-N (Res. Multifamiliar)",
                                              "R 16-A (Res. Multifamiliar)",
                                              "PIS (Projeto Inter. Social)",
                                              "RP1Q (Residência Popular)",
                                              "CAL 8-N (Com. Andar Livres)",
                                              "CAL 8-A (Com. Andar Livres)",
                                              "CSL 8-N (Com.Salas e Lojas)",
                                              "CSL 8-A (Com.Salas e Lojas)",
                                              "CSL 16-N (Com.Salas e Lojas)", 
                                              "CSL 16-A (Com.Salas e Lojas)",
                                              "GI (Galpão Industrial)"],
                                               value="R 1-N (Res. Unifamiliar)"),
    gr.Textbox(label="Data do CUB (mm/aaaa)", value=ultimo_cub, info="Data do CUB deverá coincidir com a data de referência do laudo"),
    gr.Number(label="Percentual para adequação do CUB (%)", value=1, info="Adapatação do CUB para uma situação atípica ou para contemplar insumos/serviços que não constam na composição do CUB"),
    gr.Number(label="BDI (%)", value=22.5),
    gr.Radio(["Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI", value="-"),
    gr.Slider(0.5, 1.5, value=1, label="Fator local", info="Escolha um coeficiente de valorização local baseado no seu conhecimento de mercado", step = 0.1),
    gr.Textbox(label="Justificativa para o Fator Local", value="-", info="Justifique tecnicamente a utilização deste fator"),
    gr.Dropdown(label="Tipologia", choices=["APARTAMENTOS", "BANCOS", "CASAS DE ALVENARIA",
                                            "CASAS DE MADEIRA", "HOTÉIS", "LOJAS", "TEATROS",
                                            "ARMAZÉNS", "FÁBRICAS", "CONST. RURAIS", "GARAGENS",
                                            "EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS", "GALPÕES (DEPÓSITOS)", "SILOS"],
                                            value="CASAS DE ALVENARIA"),
    gr.Dropdown(label="Estado de conservação", choices=["A - novo", "B - entre novo e regular",
                                                        "C - regular", "D - entre regular e reparos simples",
                                                        "E - reparos simples", "F - entre reparos simples e importantes",
                                                        "G - reparos importantes", "H - entre reparos importantes e sem valor"],
                                                        value="A - novo"),
    gr.Dropdown(label="Valor residual (0, 0.1 ou 0.2)", choices=["0", "0.1", "0.2"], value="0"),
    gr.Number(label="Valor do Terreno", value=0),
    gr.Radio(["Grau III de fundamentação no método comparativo ou no involutivo",
          "Grau II de fundamentação no método comparativo ou no involutivo",
          "Grau I de fundamentação no método comparativo ou no involutivo"], 
          info="Escolha o Grau de Fundamentação alcançado pelo avaliação do terreno", label=""),
    gr.Slider(0.1, 2.0, value=1.0, label="FC (Fator de Comercialização)", info="O Fator de Comercialização, também chamado de Terceiro Componente ou Vantagem da Coisa Feita, é definido no item 3.20 da NBR 14653-1:2001: “Fator de comercialização: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição, que pode ser maior ou menor que 1", step = 0.1),
    gr.Radio(["Inferido em mercado semelhante", "Justificado", "Arbitrado"], label="Tipo de BDI", info="Estipule como foi elaborado o % de BDI"),
]

saida = [
    gr.Textbox(label = "Valor Inicial da Contrução"),
    gr.Textbox(label = "Cálculo da Depreciação"),
    gr.Textbox(label = "Valor estimado para o terreno"),
    gr.Textbox(label = "Valor final do imóvel")
]

interface = gr.Interface(fn=calcular_valor_imovel, inputs=entradas, outputs=saida, title="<span style='color: gray; font-size: 52px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 52px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 56px;'>.EVO</span>",
                         description=f"""
                            <p style="text-align: left;"><b><span style='color: gray; font-size: 40px;'>aval</span><span style='color: black; font-size: 40px;'>ia</span><span style='color: gray; font-size: 40px;'>.se</b></p>
                            """,
                         theme=gr.themes.Monochrome()
)
interface.launch()